قانون تملک آپارتمان و آپارتما‌ن‌نشيني،

قابل توجه کليه مالکين محترم:

طبق قانون تملک آپارتمان و آپارتما‌ن‌نشيني،

1-               دفاتر اسناد رسمي موظف مي‌باشند در هنگام تنظيم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غيره گواهي مربوط به تسويه حساب هزينه‌هاي مشترک را که به تا‌ييد هيئت امناء ساختمان رسيده باشد از مالک يا قائم مقام او مطالبه کنند.

 

2-               هرگونه نقل وانتقال ويا رهن واجاره واحدها بايد با هماهنگي و موافقت هيئت امناء باشد.

وظايف ساكنين , قسمتهاي اختصاصي و طرز استفاده از آن

فصل سوم : وظايف ساكنين  , قسمتهاي اختصاصي و طرز استفاده از آن

ماده 41-كليه آپارتمانها به منظور سكونت مورد استفاده بوده و مالكين متعهد هستند از ايجاد مراكز كار و تجارت در محل آپارتمانهاي خود به هر شكل خودداري نمايند.

ماده 42- نصب و الصاق و استقرار هر نوع اشياء اعم از البسه، تابلو، وسائل منزل، و غيره در نماي خارجي و راهروهاي مشترك ممنوع ميباشد.

ماده 43- در صورتي كه مالكين و ساكنين غيبت طولاني داشته باشند، بايد كليد آپارتمان خود را با اطلاع نماينده بلوك به شخص مورد اعتماد خود بسپارند تا در صورت ضرورت، ورود به آپارتمان او امكان پذير باشد. در غير اينصورت، هر مالك مسئول جبران ضررهايي است كه احتمالاً از ملك او ناشي شده است.

“چنانچه خسارت وارده ناشي از نواقص و اشكال كلي سيستم و تاسيسات ساختمان باشد، مالك آپارتمان مقصر نيست.”

ماده 44- درصورت غيبت هريك از مالكين آپارتمان و بروز خطرات مهم مانند آتش سوزي، نشت گاز، زلزله شديد، انفجار و تركيدگي لوله ها كه متضمن خطرات مالي و جاني باشد و امكان دسترسي فوري به مالك يا نماينده قانوني مالك نباشد، اعضاء هيئت امناء ميتوانند ضمن اطلاع موضوع به مقامات انتظامي و آتش نشاني با تنظيم صورتجلسه و با حضور مجاورين و يا ساير مالكين بطريق مقتضي داخل آپارتمان شده و حتي المقدور بدون اينكه به لوازم و ادوات موجود در آپارتمان لطمه اي وارد شود، نسبت به رفع خطر اقدام نموده مجدداً با تنظيم صورت مجلس، محل را ترك نموده و درب آپارتمان را قفل نمايند.

ماده 45-مالكين نبايد تحت هيچ شرايطي مواد منفجره و خطرناك كه ايجاد انفجار و يا آتش سوزي بنمايد در قسمتهاي اختصاصي و مشاعات نگهداري نمايند. همچنين نگهداري گربه و سگ ممنوع است و ساير حيوانات با تشخيص هيئت امناء امكان پذير خواهد بود.

ماده 46- مالكين متعهدند كه در وقت انتقال ملك خود بطور اجاره يا رهن، با هماهنگي و موافقت هيئت امناء عمل كرده و منتقل عليه را به رعايت مقررات و مفاد اين اساسنامه ملزم نموده و نسخه اي از اين اساسنامه را به امضاء شخص مزبور رسانيده و به دفتر هيئت امناء تسليم نمايند تا در پرونده آپارتمان نگهداري گردد.

ماده 47- جهت حفظ نظم و زيبايي راهروها، كفشهاي خود و ديگر اعضاء خانواده را در محل مخصوص (جاكفشي) نگهداري نمايند.

ماده 48- مالكين و ساكنين مجاز به هيچگونه تغيير شكلي در نماي خارجي آپارتمان نمي‌باشند.

ماده 49- مالك يا ساكنين هر آپارتمان (در صورت دارا بودن پاركينگ اختصاصي) فقط حق ورود يك اتومبيل سواري شخصي به محوطه پاركينگ اختصاصي خود در مجتمع را داشته و از پارك وسيله خود در برابر راهروها و پله هاي ورودي خودداري نمائيد.

ماده 50- شستن اتومبيل و موتورسيكلت و غيره در محوطه پاركينگ و حياط ممنوع مي‌باشد.

ماده 51- جهت استفاده از پاركينگ، مجاز به سر و صداي بيمورد (بوق زدن، گاز دادن، تعميرات و...) نبوده و از روشن گذاشتن وسيله نقليه بيش از چند دقيقه خودداري نمايد.

ماده 52- ميهمانان آپارتمانها حق هيچگونه استفاده از پاركينگ مجموعه را ندارند، مگر اينکه از پارگينگ ميزبان خود استفاده نمايند.

ماده 53- گذاردن ميز و صندلي و هر نوع اشياء ديگر در گوشه و كنار اماكن مشاع ممنوع بوده. همچنين قرار دادن دوچرخه و موتورسيكلت در ورودي بلوكها، راهروها، محوطه زير بلوك و راهروي انباريها ممنوع ميباشد.

ماده 54- تردد آقايان با لباس زير در محوطه هاي عمومي (راه پله، پاركينگ، حياط، ...) ممنوع ميباشد.

ماده 55-حفظ و رعايت حجاب و شئونات اسلامي براي خانمها الزاميست.

ماده 56-گذاردن اشياء و گياهان تزئيني و آنچه كه مستلزم زيباسازي اماكن مشترك ميباشد، با تشخيص هيئت امناء امكان پذير است.

ماده 57-ساكنين جهت دفع زباله موظف به استفاده از كيسه زباله مناسب ميباشند و از قرار دادن و ريختن زباله در راه پله و ساير اماكن مشترك خودداري نمايند،ضمناً جابجايي زباله حتما با سطل باشد .

ماده 58-رعايت نظم و سكوت و ممانعت از بازي و سر و صداي كودكان در راه پله ها در تمام اوقات در محوطه نيز الزامي است.

ماده 59-از وارد نمودن آسيب به فضاها و تاسيسات عمومي خودداري نمايند . در صورت بروز هر گونه آسيبي موظف به پرداخت خسارت وارده مي‌باشند.

ماده 60-كليه موارد نكات ايمني لازم جهت استفاده كنندگان از گاز مصرفي الزامي است.

ماده 61-ساكنين مجاز به تجمع در مدخل ورودي اصلي مجتمع، اتاق نگهباني و يا راه پله ها نمي باشند.

ماده 62-مالك و يا ساكنين حق تغيير و يا تعمير در وسايل عمومي ( تاسيسات، برق، روشنايي، آيفونها و...) را نداشته و درصورت هرگونه اشكال احتمالي، مراتب را به هيئت امناء گزارش نمايند. در صورت رسانيدن هرگونه آسيب، موظف به پرداخت خسارت مي‌باشند.

ماده 63-از مطرح نموده مسائلي كه موجب بروز سوء تفاهم و يا اختلاف نظر بين ساكنين شود جداً بطور مستقيم خودداري نموده و در اينگونه موارد با هيئت امناء مذاكره گردد.

ماده 64-تامين لامپ روشنايي در راهرو هرطبقه به عهده مالکين آن طبقه مي باشد و روشنايي بقيه قسمتها با هزينه شارژ مي باشد.

ماده 65-قرار دادن گلدان و ديگر اشياء- از هر نوع- در لبه پنجره ها و كليه تراس ها ممنوع است.

ماده 66-هيئت امناء موظف برکليه خريدوفروشها،رهن واجاره نظارت داشته باشد يا بامشاور املاک قرارداد بسته و ضمن عقد قراردادي براي دوره تصدي خود با دريافت درصدي از کميسيون براي هزينه مجتمع کليه معاملات در مجتمع را به ايشان واگذار نمايد.

ماده 67-ساكنين موظف به حفظ و حراست از اموال شخصي خود مي‌باشند.

ماده 68-با توجه به مشترك بودن راه آبهاي فاضلاب رعايت نكات در ريختن فاضلابهاي مجاز لازم بوده و در صورت ورد خسارت تمامي خسارت واره به عهده فرد مي باشد.

اين اساسنامه در 68 ماده و3 فصل تعريف شده است.

بايدها و نبايدهاي آپارتمان نشيني

Normal 0 false false false EN-US X-NONE AR-SA

بايدها و نبايدهاي آپارتمان نشيني

 نزديك به سه دهه است كه آپارتمان نشيني با همه محاسن و معايبي كه دارد در كشور ما متداول گرديده است. ازدياد جمعيت، كمبود زمين براي احداث خانه‌هاي تك واحدي، امنيت بيشتر در مجتمع‌هاي مسكوني، توان مالي شهروندان و بسياري دلايل ديگر از عواملي به شمار مي‌روند كه بر توسعه آپارتمان نشيني تاثير مستقيم مي‌گذارند. سكونت در مجتمع‌هاي مسكوني و زندگي تنگاتنگ با ديگر شهروندان و بسياري دلايل ديگر از عواملي به شمار مي‌روند كه بر توسعه آپارتمان نشيني تاثير مستقيم مي‌گذارند. سكونت در مجتمع‌هاي مسكوني و زندگي تنگاتنگ با ديگر شهروندان به هر يك از اين دلايل، ادبيات و فرهنگ خاصي مي‌طلبد كه عدم آشنايي و رعايت آنها موجب بروز كدورت‌ها و اختلاف‌هاي فراوان بين ساكنين مي‌گردد. البته يكي از علت‌هاي بروز اين اختلاف‌ها، ناآشنايي برخي از ساكنين با حقوق و تكاليفشان است. لذا در اين مختصر تلاش مي‌گردد كه عمده ترين مقررات مربوط به آپارتمان نشيني توضيح داده شوند. با اين اميد كه در سايه افزايش دانش حقوقي شهروندان، زمينه همزيستي مسالمت اميز هر چه بيشتر بين آنها فراهم گردد.

تعريف آپارتمان :

در قانون از آپارتمان تعريفي به عمل نيامده است ولي در اصطلاح مي‌توان گفت: آپارتمان عبارتست از يك واحد مستقل در ساختمان چند طبقه كه از آن براي سكونت يا جهت كسب و پيشه استفاده مي‌شود.

مالكيت در آپارتمان‌ها شامل دو قسمت است:

1. مالكيت اختصاصي
2. مالكيت مشترك

قسمت اختصاصي : به بخشي از ملك گفته مي‌شود كه فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالكن.
قسمت مشترك : قسمت‌هايي از ساختمان است كه كليه مالكين حق استفاده از آن را دارند كه شامل اين مكان‌ها مي‌باشد: زمين زير بنا (خواه متصل به بنا باشد يا بنا به وسيله پايه روي آن قرار گرفته باشد). تاسيسات قسمت‌هاي مشترك از قبيل چاه آب، پمپ، منبع آب، مركز حرارت و تهويه،

 

رختشويخانه، تابلوهاي برق، كنترها، تلفن مركزي، انبار عمومي ساختمان، اتاق سرايدار در هر قسمت بنا كه واقع شده باشد، آسانسور، چاه‌هاي فاضلاب، لوله‌ها از هر قبيل مانند لوله‌هاي فاضلاب، برق و تلفن، گذرگاه‌هاي شوت زباله، اسكلت ساختمان، تاسيسات مربوط به راه پله وسايل تامين كننده روشنايي تلفن، زنگ اخبار، شيرهاي آتش نشاني، پشت بام و تاسيساتي كه در پشت بام براي استفاده عمومي احداث گرديده است، نماي خارجي ساختمان، محوطه ساختمان، باغ‌ها و پاركها كه جنبه استفاده عمومي دارند و در سند اختصاصي قيد نگرديده‌اند. پله‌هاي ورود به پشت بام و پله‌هاي ايمني، درها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها كه در قسمت‌هاي غير اختصاصي باشند. ديوارهاي حد فاصل بين قسمت‌هاي اختصاصي چنانچه جزو اسكلت ساختمان نباشند، بين آن قسمت‌ها مشترك هستند.

 اداره امور ساختمان :
در صورتي كه تعداد مالكين آپارتمانها از سه نفر بيشتر باشد مجمع عمومي مالكين تشكيل مي‌شود و در اولين جلسه مدير يا هيئت مديره را انتخاب مي‌كند. مدير مي‌تواند از اعضاي ساختمان باشد يا از خارج انتخاب شود. براي رسميت مجمع عمومي، حضور بيش از نصف مالكين آپارتمان‌ها ضروري است و در صورت عدم حصول اكثريت، درجلسه سوم با راي اكثريت حاضر در جلسه تصميمات به تصويب مي‌رسد و آراي اتخاذ شده توسط حاضرين در جلسه، توسط مدير به ساكنين غايب اطلاع داده مي‌شود.

 اختيارات و وظايف مديران :
مدير آپارتمان مسوول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميم‌هاي مجمع عمومي را به اجرا در مي‌آورد. مدير براي مدت دو سال انتخاب مي‌شود. البته ممكن است مجمع براي سال‌هاي بعد هم او را انتخاب كند.

مجمع عمومي علاوه بر انتخاب هيئت مديره يك خزانه دار نيز انتخاب مي‌كند كه نسبت به تنظيم هزينه و درآمد و گزارش به مجمع اقدام نمايد.
هيئت مديره موظف است تمام ساختمان را در مقابل آتش سوزي بيمه كند و هزينه بيمه را بين شركا تقسيم نمايد. در صورت عدم بيمه و وقوع آتش سوزي هيئت مديره مسئول جبران خسارت‌ها است.
چنانچه تعداد واحدها بيش از 10 آپارتمان باشد انتخاب يك دربان براي مجموعه ضروري است.

 هزينه آپارتمان‌ها :
مالكين آپارتمان‌ها موظفند هزينه‌هاي مشترك و مستمري را كه براي قسمت‌هاي مشترك ساختمان ضروري است مانند آب، برق، گازوييل، گاز و غيره پرداخت نمايند. هزينه‌هاي قابل پرداخت يا بستگي به مساحت ارتباطي ندارند مانند هزينه تاسيسات، سرايدار، دربان، دستمزد هيئت مديره و غيره.
پرداخت هزينه آپارتمان توسط مالك يا مستاجر آن، بستگي به قرار داد تنظيم شده بين آنها دارد. چنانچه مالك طبق قرار داد از پرداخت هزينه خودداري نمايد، مستاجر مي‌تواند آن را از اجاره بها كسر كند. چنانچه مستاجر از پرداخت هزينه خودداري نمايد، هيئت مديره حق دارد براي دريافت آن به مالك مراجعه كند.
هيئت مديره مي‌تواند براي تامين هزينه مبلغي را از صاحبان آپارتمان‌ها بعنوان تنخواه گردان اخذ نمايد.
مدير آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميم‌هاي مجمع عمومي را به اجرا درمي‌آورد.
چنانچه سه نفر از كارشناسان رسمي دادگستري فرسودگي كامل بنا و بيم خطر جاني و مالي ناشي از آن را گواهي نمايند ساختمان قابل تجديد بنا خواهد بود.

  وظايف دفاتر اسناد رسمي :
دفاتر اسناد رسمي موظفند هنگام تنظيم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلحع هبه و ... گواهي تسويه حساب هزينه‌هاي مشترك را كه به تأييد هيئت مديره يا مدير ساختمان رسيده باشد، از مالك دريافت نمايند.

 تعميرات آپارتمان‌ها:
چنانچه سه فر از كارشناس‌هاي رسمي دادگستري فرسودگي كامل بنا و بيم خطر جاني و مالي ناشي از آن را گواهي نمايند ساختمان قابل تجديد بنا خواهد بود.
چنانچه اقليتي از صاحبان واحدها نسبت به جديد بنا رضايت ندهند، مالكين موافق تجديد بنا مي‌بايست با اخذ مجوز از دادگاه خانه مناسبي براي آنها اجاره كنند تا به مكان جديد منتقل شوند. در صورتي كه مخالفين از انتقال به خانه اجاره‌اي خودداري كردند. هيئت مديره يا مدير به دادگستري يا مجتمع قضايي مراجعه مي‌كند و با اخذ دستور تخليه آن واحدها، نسبت به اين كار اقدام مي‌نمايد.

 چند توصيه مهم :
ساكن قسمت‌هاي اختصاصي مجتمع‌ها موظفند در جهت رعايت حسن همجواري، بعضي بايدها و نبايدها را مورد توجه قرار دهند و به آنها عمل نمايند. هر چند اين موارد در قانون پيش بيني نشده است ولي رعايت آنها توسط آپارتمان نشين‌ها موجب مي‌گردد كه از بروز اختلاف‌ها و تنش‌هاي گوناگون جلوگيري شود.

بنابراين براي آگاهي بيشتر شهرواندان موارد زير توصيه مي‌گردد:

1. ايجاد سر و صداي غير متعارف از ساعت يك تا چهار بعدازظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع مي‌باشد. صداي راديو، تلويزيون و ديگر وسايل پخش موسيقي نيز در ساعت فوق مي‌بايد فقط در داخل آپارتمان محل استقرار آنها قابل شنيدن باشد.

2. هرگونه كاري به خصوص كارهاي ساختماني كه ايجاد صداي ناهنجار مي‌نمايد، بايد با هماهنگي مديريت ساختمان فقط در ساعت 8و30 دقيقه تا 13و30 دقيقه و همچنين 15 و 30 دقيقه تا 18 و 30 دقيقه روزهاي غير تعطيل انجام پذيرد.

3. پاركت‌هاي چوبي و كف پوش‌هاي پلاستيكي را فقط مي‌توان پوليش نمود و نبايد آنها را با سنگ يا سراميك و ديگرش پوشش‌هايي كه صدا را تشديد مي‌نمايند، تعويض كرد.

4. در مواردي كه كف آپارتمان‌ سنگ،سراميك يا چوب باشد و راه رفتن و كشيدن اجسام بر روي آنها در طبقه پايين صداهاي ناهنجار ايجاد كند، توصيه مي‌شود حداقل 75 درصد كف با قالي يا موكت پوشانده شود.

5. كف سايي سنگ قسمت‌هاي اختصاصي بايد با اجازه كتبي مالك و مديريت ساختمان صورت گيرد و هنگامي انجام شود كه امكان بازديد ازطبقه زيرين وجود داشته باشد. كليه مواد حاصله از كف سايي مي‌بايد به سرعت جمع شود و در محل مناسبي در خارج از ساختمان دفع گردد. مديران ساختمان بايد توجه نمايند كه ريختن مواد اسيدي حاصل از كف سايي به داخل فاضلاب ساختمان موجب گرفتگي و فرسايش لوله‌هاي فاضلاب مي‌شود همچنين نفوذ اين مواد به سطح زيرين سنگ باعث خوردگي لوله‌هاي مستقر در كف و تركيدگي، بخصوص در محل اتصالات مي‌شود. بنابراين توصيه مي‌شود هنگام كف سايي و پس از اتمام آن سقف طبقه پايين بازرسي شود.

6. تا حد امكان مي‌بايد ساكنين محترم را از كف سايي منصرف نمود و تميز كاري با روش هاي ديگر را به آنها توصيه نمود. ضمن اينكه به آنها يادآوري شود كه در اين مورد جبران‌ زيان‌هاي احتمالي به طبقه زيرين بر عهده مالك طبقه بالاست.
هر گونه تغيير در نما، سر در يا بالكن‌هاي اختصاصي ممنوع است مگر با توافق اكثريت مالكين.
ساكنين هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگي لوله‌هاي فاضلاب، سر رفتن آب وان يا سينك مي‌باشد.

7. هر گونه تغيير در نما، سر در يا بالكن‌هاي اختصاصي ممنوع است مگر با توافق اكثريت مالكين.

8. تعميرات و تغييرات داخلي و خارجي كه موجب صدمه به اسكلت ساختمان مي‌شود به هيچ وجه مجاز نمي‌باشد.

9. ساير تعميرات و تغييرات داخلي آپارتمان‌ها و بخش‌هاي اختصاصي مانند انبار مي‌بايد با اجازه كتبي مالك و تاييد مديريت ساختمان در حد معقول انجام شود.

10. ساكنين هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگي لوله‌هاي فاضلاب، سر رفتن آب وان يا سينك مي‌باشد.

11. سايبان، نرده حفاظ، بند (براي آويزان نمودن لباس) كه از بيرون ساختمان قابل رويت باشند، كولر و وسايل ديگري نبايد در بالكن‌ها نصب يا آويزان گردند مگر با اجازه كتبي مديريت و بر حسب ضرورت.

12. نصب هر گونه آنتن قابل رويت بر روي نما يا در بالكن ساختمان بدون اجازه مديريت ساختمان قدغن مي‌باشد.

13. هيچ گونه وسايل شخصي نبايد بيرون از پنجره در پاگردهاي عمومي، پاسيو، جلوي درب ورودي آپارتمان، در محوطه و پاركينگ قرار داده شود. به خصوص ساكنين طبقه همكف كه معمولا فقط راه به پاسيو دارند.

14. از گذاشتن مواد آتش زا، ماشين لباسشويي و ديگر تجهيزات، قفس پرنده و هر گونه جسم خطرناك كه باعث ايجاد، سر و صدا است خودداري شود اگر چه اين بخش تنها از طريق آپارتمان همكف قابل دسترسي باشد. حفظ و نگهداري ان به عهده مالك قسمت‌هاي اختصاصي آن واحد ميباشد ولي استفاده از آن نبايد موجب سلب آسايش ديگران گردد.

15. چنانچه خرد كن زباله در سينك آشپزخانه تعبيه نشده است، از نصب آن در سينك خودداري گردد. از پرتاب آشغال به بيرون از آشپزخانه بايد پرهيز نمود. زباله مي‌بايست به طور صحيح در داخل شوت زباله قرار گيرد يا در ساعت جمع آوري زباله در محل مقرر بيرون از ساختمان گذاشته شود.

16. نگهداري سگ، كبوتر، قناري، خرگوش و بطور كلي حيوانات در قسمت‌هاي مشترك مانند پاسيو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است اگر چه استفاده از آن مختص يك يا چند واحد باشد. مديران ساختمان نبايد در اين مورد چشم پوشي نمايند زيرا ممكن است علاوه بر نارضايتي ساير ساكنين، آن حيوان عامل بيروني نيز باشد.

17. هيچ گونه صداي ناهنجاري مثل صداي كشيدن صندلي بر روي كف‌هاي سنگي، صداي توپ بازي و دويدن بچه‌ها و صداهاي تحريك آميز نبايد در طول شبانه روز ايجاد گردد. صداي مته كاري و كوبيدن ميخ به ديوار جهت نصب وسايل تزييني مي‌بايد در ساعت مناسب روزهاي غير تعطيل انجام شود.

18. از مصرف آب خارج از حد معمول مي‌بايد خودداري شود. در غير اين صورت نصب كنتور بر روي ورودي آب آپارتمان توصيه مي‌شود

 19 . استفاده همزمان از اتو، ماشين لباسشويي، جوجه سرخ كن برقي و ديگر وسايل الكتريكي با مصرف بالا موجب داغ شدن سيم‌ها گرديده خطر آتش سوزي را افزايش مي‌دهد. بنابراين استفاده اين وسايل به طور همزمان بايد خودداري گردد. مديران ساختمان مي‌بايد كنترل فيوزهاي داخلي آپارتمانها و وضعيت تابلوهاي برق داخل واحدها را حداقل يك بار در سال مورد بازديد قرار دهند. بارها مشاهده گرديده كه فيوزهاي داخلي دستكاري شده‌اند. در نتيجه هنگام افزايش بار الكتريكي جريان برق قطع نمي‌شود و آتش سوزي، جان و مال كليه ساكنين را در معرض خطر قرار مي‌دهد.

20. مسدود نمودن راه ديگر ساكنان ممنوع است. همچنين نمي‌توان مانع استفاده از قسمت‌هاي مشترك توسط ساير ساكنين شد مگر آنكه رفت و آمد يا استفاده از آن قسمت مستلزم عبور از ملك اختصاصي باشد.

21. هيچ گونه وسايل شخصي نبايد بيرون از پنجره در پاگردهاي عمومي، پاسيو، جلوي درب ورودي آپارتمان، در محوطه پاركينگ قرار داده شود.

 22. نگهداري سگ، كبوتر، قناري، خرگوش و بطور كلي حيوانات در قسمت‌هاي مشترك مانند پاسيو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است.

23. مواد آتش زا نبايد در داخل آپارتمان نگهداري شوند بلكه با اجازه و اطلاع مديريت مي‌بايد در انبار قرار گيرند.

24. انبار آپارتمان مختص وسايل شخصي ساكنين است. استفاده تجاري و اجاره آن به ديگران ممنوع مي‌باشد مگر با اجازه ساكنين مجتمع و با اطلاع مديريت.

25. هر گونه دستكاري تجهيزات مشترك بدون اطلاع مديريت ساختمان ممنوع مي‌باشد.

26. در مجتمع‌هاي فاقد نگهبان باز و بسته كردن درب ورودي محوطه يا ساختمان توسط آيفون مي‌بايد به وسيله افراد بالغ، پس ازشناسايي انجام پذيرد. گاهي ديده مي‌شود بچه‌ها دكمه آيفون را حتي پس از ورود، دوباره فشار مي‌دهند و در نتيجه درب باز مي‌ماند.
27. بازي كردن بچه‌ها در قسمت‌هاي مشترك در صورت تاييد هيئت مديره فقط در ساعت‌هاي تعيين شده و در محل‌هاي مقرر مجاز مي‌باشد.

28. مسئول حركات و رفتار فرزندان اولياي آنها مي‌باشند و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها بايد جوابگو باشند.

29. مراسم آييني، جشن و سوگواري مي‌بايست با اجازه مديريت و پس از اطلاع به همسايه‌ها در سالن اجتماعات مجتمع برگزار شود. در صورت عدم وجود اين سالن، در داخل آپارتمان و با حداقل سر و صدا انجام گيرد. از نصب بلندگو و چادر خودداري گردد.بهتر است مراسم از ساعت 15 تا حداكثر 22 انجام پذيرد.

30. هر گونه پخت و پز در قسمت‌هاي مشترك ممنوع مي‌باشد و در داخل بخش‌هاي اختصاصي فقط در حد معقول مجاز است.

31. سرو صداي ميهماني در حد معمول (به طوري كه موجب آزاد ديگر ساكنين نشود) حداكثر تا ساعت 24 مجاز مي‌باشد. در ايام هفته حداكثر تا ساعت 23 و در شبهاي تعطيل و آخر هفته مراسم بدرقه و خداحافظي مي‌بايد در داخل آپارتمان - نه در راه پله يا هال عمومي - انجام شود. از ميهمان‌ها نيز درخواست گردد در حين عبور ازراه پله و محل‌هاي مشترك رعايت ارامش ديگران را نموده و از دويدن بچه‌ها و ايجاد سر و صدا ممانعت به عمل آورند.

32. استفاده از وسايل گازي و نفتي براي افراد جوان‌تر از 12 سال، مسن تر از 70 سال و معلولين جسمي و ذهني كه به صورت انفرادي زندگي مي‌كنند يا در اكثر ساعات شبانه روز تنها هستند، ممنوع مي‌باشد. تعبيه كپسول‌هاي اطفال حريق ضروري است. ضمن آنكه مي‌بايد نحوه استفاده از آنها به ساكنان آموزش داده شود.

33. بازي كردن بچه‌ها در قسمت‌هاي مشترك در صورت تاييد هيئت مديره فقط در ساعت‌هاي تعيين شده و در محل‌هاي مقرر مجاز مي‌باشد.
هر گونه پخت و پز در قسمت‌هاي مشترك ممنوع مي‌باشد و در داخل بخش‌هاي اختصاصي فقط در حد معقول مجاز است.

34. ساكنين مي‌بايد از كثيف كردن فضاي عمومي خودداري نموده و در حفظ تميزي آن كوشا باشند.

35. اتومبيل، موتور سيكلت يا دوچرخه ساكنين مي‌بايد فقط در محل‌هاي از پيش تعيين شده پارك گردند. ورود هر گونه وسيله نقليه مهمان، شستشو، تعمير و تعويض روغن وسايط نقليه در داخل مجتمع ممنوع است.

36. در مجتمع‌هاي فاقد نگهبان درهاي ورودي به مجتمع مي‌بايد پس از ورود يا خروج از ساعت 22 به بعد قفل گردند. كليد ورودي به مجتمع پاركينگ و تراس نبايد به غير از ساكنين مجتمع داده شود.

37. رعايت شئون اسلامي در بخش‌هاي مشترك الزامي است و حضور آقايان با پيژامه و زير پيراهن در خارج از بخش اختصاصي ممنوع مي‌باشد.

/* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin-top:0in; mso-para-margin-right:0in; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0in; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:minor-fareast; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:Arial; mso-bidi-theme-font:minor-bidi;}

اساسنامه مجتمع مسکونی اندیشه 2

اساسنامه مجتمع انديشه 2

فصل اول - هدف مجتمع

 ماده 1- هدف مجتمع، ايجاد محيط مناسب زندگي و ارتقاء حسن تفاهم، دوستي، برابري و حسن همجواري بين كليه ساكنين و انجام امور رفاهي، خدماتي، سرپرستي، نظارت و اداره امور مربوط به كل مشاعات ، مطابق با قوانين تملك آپارتمانها و آيين نامه اجرايي آن، به بهترين وجه و كمترين هزينه مي‌باشد.

 فصل دوم- اركان مجتمع

 ماده 2- اركان  مجتمع عبارتست از:

الف - مجمع عمومي (عادي و فوق العاده)

ب- شوراي بلوک

ج- هيئت امناء

الف) مجمع عمومي:

ماده 3- مجمع عمومي از گردهمائي مالكين آپارتمانها و يا نمايندگان قانوني آنها (اعم از مستاجر و يا غير آن) تشكيل مي‌گردد.

 ماده 4- اعلام تاريخ تشكيل مجمع عمومي و دستور جلسه حداقل ده (10) روز قبل بوسيله دعوتنامه  در تابلو اعلانات بلوكها انجام خواهد شد.

 تبصره): رهن كنندگان و مستاجرين ساكن بلوك ميتوانند در جلسات مجمع عمومي شركت نمايند.

  ماده 5- تصميمات و مصوبات مجمع عمومي با اكثريت آراء معتبر خواهد بود.

   ماده 6- مصوبات مجمع عمومي مطابق مقررات و مفاد اساسنامه نسبت به كليه مالكين و ساكنين اعم از حاضر و غايب، نافذ و لازم الاجرا ميباشد.

 ماده 7- مجمع عمومي فوق العاده:

در مواقعي كه هيئت امناء مجتمع و ياشوراي بلوکها ويا  20% از مالكين لازم بدانند، مجمع عمومي فوق العاده از طرف هيئت امناء دعوت خواهد شد. نحوه دعوت و حد نصاب مجمع عمومي فوق العاده عيناً مانند مجمع عمومي عادي مي‌باشد.

 تبصره): در صورتي كه هيئت امناء ظرف 10 روز از تاريخ درخواست كتبي اشخاص فوق، از دعوت مجمع عمومي فوق العاده خودداري نمايند شوراي بلوکها موظف به دعوت و تشكيل مجمع عمومي فوق العاده مي‌باشند.

وظايف و اختيارات مجمع عمومي

ماده 8- مجمع عمومي از بين كانديداهاي هر بلوک، پنج نفر را بعنوان عضو اصلي شوراي هر بلوک و دونفررابه عنوان عضو علي البدل انتخاب ميکنند.

ماده 9- مدت قانوني شوراي بلوک يک سال تمام ميباشد و با تائيد مجمع بلوک قابل تاييد مي باشد.

ماده 10- درصورت انصراف يا استعفاء يکي از اعضاي علي البدل جايگزين شوراي بلوک مي شود.

ماده 11-درصورتيکه تعداد نصف + 1 نفر از اعضاي بلوک درخواست تغيير شوراي بلوک بدهند شورا منحل وشوراي جديد تشکيل مي شود.

تبصره): مستاجرين نيز ميتوانند جزشوراي بلوک انتخاب شوند.

ب) شوراي بلوک

ماده 12 - شوراي هر بلوک از بين خود يا ساکنين بلوک يک نفر را به عنوان نماينده درهيئت امناء براي يک سال مشخص ميکند.

تبصره): درصورتيکه شوراي بلوک تشخيص دهد  نماينده بلوک کارآيي لازم را ندارد مي تواند شخص ديگري را جايگزين ايشان نمايد.

ماده 13 - نمايندگان شوراي 3 بلوک پس از جلسه يک نفر را به عنوان عضو هيئت امناء ويک نفر رابه عنوان حسابدار انتخاب ميکنند.

ماده 14 -به غير از فعاليتهاي روزمره وامور جاري مجتمع هرگونه هزينه اي بايد با تاييد شوراي بلوک انجام گيرد وبرکليه فعاليتهاي هيئت امناء نظارت شود .

تبصره): نماينده هربلوک موظف است قبل از هرگونه تصميم گيري و هزينه اي جدا از فعاليتهاي روزمره وامورجاري مجتمع با شوراي بلوک خود جلسه اي داشته و نتيجه آن را به صورت کتبي به هيات امناء اعلام نمايد وپس از راي گيري و تصويب آن تصميم فوق لازم الاجرا  ميباشد.

ماده 15 -شوراي هر بلوک وظيفه دارد با هماهنگي با مالکين واحدها نسبت به تأييد و يا عدم تأييد قرارداد اجاره مستاجران اقدام نمايد.

ماده 16 -شوراي بلوک وظيفه دارد در تصميم گيري پيرامون مشکلات بلوک وانعکاس آن به هيئت امناء اقدام نمايد

ماده 17 -تغييرات پيشنهادي در اساسنامه با نظر شوراي بلوک انجام ميگيرد.

ماده 18 - شوراي 3 بلوک  وظيفه بازرسي و نظارت بر هيئت امناء را دارد.

ماده 19 -شوراي بلوک وظيفه دارند با برگزاري جلساتي هر 15 روزيکبار نسبت به مشکلات بلوک تصميم گيري نمايند.

ماده 20 -شوراي هر بلوک از بين ساکنين يک نفر را که مورد تاييد حداقل  نصف +1  نفر باشد براي معرفي وافتتاح حساب 3 امضاء به عنوان نماينده بلوک معرفي کنند.

تبصره): از کليه ساکنين که شخص فوق را تائيد نمودند امضاء گرفته شود تا از مشکلات بعدي جلوگيري شود.

ب) - هيئت امناء:

 ماده 21- داوطلبين عضويت در هيئت امناء، هنگام انتخابات ضمن معرفي و بيان سوابق تجربي، آمادگي خود را اعلام مي دارند.

 تبصره): داوطلبين عضويت در هيئت امناء بايستي حتماً مالك و ساكن در مجتمع باشند. همسر ، فرزند ، پدر يا مادر مالكين در صورت سكونت در مجتمع  مي‌توانند خود را كانديداي هيئت امناء نمايند .هر واحد مي تواند حداکثر يک نفر به عنوان کانديداي هيئت امناءمعرفي نمايد.

 تبصره): انتخاب مجدد اعضاء براي هيئت امناء توسط مجمع عمومي بلامانع است.

  تبصره): در صورت فوت، استعفاء، ممنوعيت قانوني و يا غيبت بدون عذر موجه در دوجلسه متوالي چهار جلسه متناوب يکي از اعضاء ، شوراي بلوک  با ساکنين بلوک فوق جلسه اي گذاشته ونفرجديد جايگزين ميشود.

 تبصره): هيئت امناء بايد حداقل هر 15 روز يكبار جلسه عادي تشكيل دهد و در صورت لزوم جلسات فوق العاده خواهد بود.

 تبصره): سرپرستي امور مالي و تنظيم گزارش مالي ساليانه به عهده حسابدار خواهد بود كه پس از تأئيد نمايندگان شورا 3 بلوک ، به هيئت امناء تسليم خواهد گرديد.

تبصره): رئيس شوراي هر3 بلوک ، و اعضاي هيئت امناء بايد در جريان کليه امور مالي قرارگيرند.

 تبصره): در صورت اتمام دوره قانوني هيئت امناء و عدم انجام انتخابات، به هر علت، هيئت امناء مسئول اداره امور مجتمع خواهد بود. هيئت امناء موظف است دو ماه قبل از اتمام دوره قانوني، مجمع عمومي را جهت گزارش ساليانه و انتخاب اعضاء جديد شوراي بلوک  به تشكيل جلسه حداكثر تا پايان مهر ماه دعوت نمايد.

 ماده 22- پس از انتخاب هيئت امناء جديد، هيئت امناء قبلي موظف است حداكثر ظرف مدت 15 روز، كليه اسناد و مدارك و دفاتر و تجهيزات و لوازم محل كار را با تنظيم صورت جلسه به هيئت امناء جديد تحويل و تحول نمايد.

   ماده 23- اعضا هيئت امناءاز پرداخت شارژ در مدت زمان عضويت هيئت امناءمعاف مي باشند ولي پرداخت سهم قبوض مشاع به عهده آنها مي باشد.

 وظايف و اختيارات هيئت امناء

  وظايف هيئت امناء:

ماده 24- رسيدگي به امور مالي مجتمع و خزانه داري و تهيه و تنظيم ترازنامه ساليانه براي تقديم به مجمع عمومي.

ماده 25- اجراي مندرجات اساسنامه و تصميمات شوراي بلوک .

ماده 26- حفظ و حراست اموال مجتمع و وصول هزينه ها و عوارض و مالياتها و بيمه ساختمانها، سهمي هريك از مالكين.

ماده 27-بيمه كليه ساختمانها و تاسيسات و متعلقات آن در مقابل آتش سوزي نزد شركتهاي بيمه و مراقبت در حفظ آنها.

ماده 28-تنظيم برنامه كار و بودجه سال آينده .

ماده 29-گزارش عمليات دوره تصدي خود براي تقديم به مجمع عمومي.

ماده 30-نگهداري كليه حسابها و هزينه ها در دفاتر، براساس اصول پيشرفته حسابداري.

ماده 31- تشكيل پرونده براي كليه ساکنين آپارتمانها و مستخدمين و تاسيسات مجتمع.

ماده 32-نظارت در كارهاي مستخدمين و موسساتي كه در امر نگهداري تاسيسات مجتمع مسئول مي‌باشند،

ماده 33- دفاع از حقوق مجتمع در مقابل اشخاص حقيقي و حقوقي طرف دعوا.

 

اختيارات هيئت امناء:

ماده 34-جلوگيري از هرگونه اقدامي كه براي حفظ زيبايي، بهداشت، آرامش و آسايش ساكنين مجتمع مضر باشد و دعوت ساكنين به همكاري.

ماده 35-اقامه دعوي حقوقي و جزايي و شكايت مربوط به مجتمع در مراجع اداري و انتظامي و قضايي و انتخاب وكيل جهت پيگيري موارد ذكر شده.

ماده 36- در صورت وقوع حادثه، هيئت امناء به نمايندگي مالكين مجتمع، خسارات وارده را از شركت بيمه مطالبه و پس از دريافت، در حساب بانكي مجتمع واريز و منحصراً به مصرف تعمير قسمتهاي آسيب ديده ميرساند.

 تبصره): آن قسمت از تعهدات هيئت امناء بنام مجتمع مسكوني انديشه 2 كه خارج از حدود اختيارات مندرج در قانون تملك آپارتمانها و آئين نامه اجرايي آن و اين اساسنامه، همچنين مغاير با تصميمات مجامع عمومي عادي و فوق العاده باشد، در تعهد شخصي هيئت امناء خواهد بود.

  نحوه دريافت شارژ:

 ماده 37- كليه هزينه هاي مجتمع به نسبت متراژ مفيد، بنام هزينه نگهداري ماهيانه هر آپارتمان محاسبه و از مالكين و ساكنين دريافت مي شود.

 تبصره 1): كليه ساكنين ملزم به پرداخت هزينه نگهداري ماهيانه، مصوب هيئت امناء مي‌باشند.

  تبصره 2) :نحوه پرداخت حق شارژ با واريز به حساب مشترک 3 بلوک يا از طريق دستگاه Pos  صورت ميگيرد.

 تبصره 3) :پرداخت هزينه هاي مشترك ( حق شارژ ) براي كليه مالكين اعم از اينكه ساكن باشند يا نباشند الزامي مي باشد و واحدهايي که سکونت ندارند با تائيد نماينده بلوک نصف  شارژ پرداخت نمايند.

 تبصره 4) :در پرداخت هزينه نگهداري ماهيانه، باستناد ماده 10 اصلاحي قانون تملك آپارتمانها، بشرح زير اقدام خواهد شد.

 ماده 38-چنانچه واحدهايي از پرداخت شارژ يا هزينه خدمات صورت گرفته درمجتمع امتناع کنند با تصويب هيئت امناء مي تواند برق آن واحد را قطع نمايد.

تبصره):واحدهايي که بنا به دلايل مالي در پرداخت شارژ يا هزينه خدمات صورت گرفته مشکل دارند با مراجعه به اعضاء بلوک خود تعهد دهند حداکثر تا 2 ماه آن را پرداخت نمايند.

ماده 39 –نمايندگان بلوکها پس از دريافت شارژ سهم هر بلوک از هزينه هاي جاري را تسويه و مابقي درحساب بلوک بماند.

تبصره): هزينه تعميرات هربلوک شامل خرابي آسانسور ، پمپها ، ايزوگام و ... برعهده ساکنين همان بلوک  مي باشد.

ماده 40- هيئت امناء با همکاري شوراي بلوک موظف است اساسنامه را بين کليه مالکين و ساکنين توزيع نموده و نسبت به اجراي بندهاي آن اطلاع رساني نمايد.

 فصل سوم:

وظايف ساكنين قسمتهاي اختصاصي و طرز استفاده از آن:

ماده 41-كليه آپارتمانها به منظور سكونت مورد استفاده بوده و مالكين متعهد هستند از ايجاد مراكز كار و تجارت در محل آپارتمانهاي خود به هر شكل خودداري نمايند.

ماده 42- نصب و الصاق و استقرار هر نوع اشياء اعم از البسه، تابلو، وسائل منزل، و غيره در نماي خارجي و راهروهاي مشترك ممنوع ميباشد.

ماده 43- در صورتي كه مالكين و ساكنين غيبت طولاني داشته باشند، بايد كليد آپارتمان خود را با اطلاع نماينده بلوك به شخص مورد اعتماد خود بسپارند تا در صورت ضرورت، ورود به آپارتمان او امكان پذير باشد. در غير اينصورت، هر مالك مسئول جبران ضررهايي است كه احتمالاً از ملك او ناشي شده است.

“چنانچه خسارت وارده ناشي از نواقص و اشكال كلي سيستم و تاسيسات ساختمان باشد، مالك آپارتمان مقصر نيست.”

ماده 44- درصورت غيبت هريك از مالكين آپارتمان و بروز خطرات مهم مانند آتش سوزي، نشت گاز، زلزله شديد، انفجار و تركيدگي لوله ها كه متضمن خطرات مالي و جاني باشد و امكان دسترسي فوري به مالك يا نماينده قانوني مالك نباشد، اعضاء هيئت امناء ميتوانند ضمن اطلاع موضوع به مقامات انتظامي و آتش نشاني با تنظيم صورتجلسه و با حضور مجاورين و يا ساير مالكين بطريق مقتضي داخل آپارتمان شده و حتي المقدور بدون اينكه به لوازم و ادوات موجود در آپارتمان لطمه اي وارد شود، نسبت به رفع خطر اقدام نموده مجدداً با تنظيم صورت مجلس، محل را ترك نموده و درب آپارتمان را قفل نمايند.

ماده 45-مالكين نبايد تحت هيچ شرايطي مواد منفجره و خطرناك كه ايجاد انفجار و يا آتش سوزي بنمايد در قسمتهاي اختصاصي و مشاعات نگهداري نمايند. همچنين نگهداري گربه و سگ ممنوع است و ساير حيوانات با تشخيص هيئت امناء امكان پذير خواهد بود.

ماده 46- مالكين متعهدند كه در وقت انتقال ملك خود بطور اجاره يا رهن، با هماهنگي و موافقت هيئت امناء عمل كرده و منتقل عليه را به رعايت مقررات و مفاد اين اساسنامه ملزم نموده و نسخه اي از اين اساسنامه را به امضاء شخص مزبور رسانيده و به دفتر هيئت امناء تسليم نمايند تا در پرونده آپارتمان نگهداري گردد.

ماده 47- جهت حفظ نظم و زيبايي راهروها، كفشهاي خود و ديگر اعضاء خانواده را در محل مخصوص (جاكفشي) نگهداري نمايند.

ماده 48- مالكين و ساكنين مجاز به هيچگونه تغيير شكلي در نماي خارجي آپارتمان نمي‌باشند.

ماده 49- مالك يا ساكنين هر آپارتمان (در صورت دارا بودن پاركينگ اختصاصي) فقط حق ورود يك اتومبيل سواري شخصي به محوطه پاركينگ اختصاصي خود در مجتمع را داشته و از پارك وسيله خود در برابر راهروها و پله هاي ورودي خودداري نمائيد.

ماده 50- شستن اتومبيل و موتورسيكلت و غيره در محوطه پاركينگ و حياط ممنوع مي‌باشد.

ماده 51- جهت استفاده از پاركينگ، مجاز به سر و صداي بيمورد (بوق زدن، گاز دادن، تعميرات و...) نبوده و از روشن گذاشتن وسيله نقليه بيش از چند دقيقه خودداري نمايد.

ماده 52- ميهمانان آپارتمانها حق هيچگونه استفاده از پاركينگ مجموعه را ندارند، مگر اينکه از پارگينگ ميزبان خود استفاده نمايند.

ماده 53- گذاردن ميز و صندلي و هر نوع اشياء ديگر در گوشه و كنار اماكن مشاع ممنوع بوده. همچنين قرار دادن دوچرخه و موتورسيكلت در ورودي بلوكها، راهروها، محوطه زير بلوك و راهروي انباريها ممنوع ميباشد.

ماده 54- تردد آقايان با لباس زير در محوطه هاي عمومي (راه پله، پاركينگ، حياط، ...) ممنوع ميباشد.

ماده 55-حفظ و رعايت حجاب و شئونات اسلامي براي خانمها الزاميست.

ماده 56-گذاردن اشياء و گياهان تزئيني و آنچه كه مستلزم زيباسازي اماكن مشترك ميباشد، با تشخيص هيئت امناء امكان پذير است.

ماده 57-ساكنين جهت دفع زباله موظف به استفاده از كيسه زباله مناسب ميباشند و از قرار دادن و ريختن زباله در راه پله و ساير اماكن مشترك خودداري نمايند،ضمناً جابجايي زباله حتما با سطل باشد .

ماده 58-رعايت نظم و سكوت و ممانعت از بازي و سر و صداي كودكان در راه پله ها در تمام اوقات در محوطه نيز الزامي است.

ماده 59-از وارد نمودن آسيب به فضاها و تاسيسات عمومي خودداري نمايند . در صورت بروز هر گونه آسيبي موظف به پرداخت خسارت وارده مي‌باشند.

ماده 60-كليه موارد نكات ايمني لازم جهت استفاده كنندگان از گاز مصرفي الزامي است.

ماده 61-ساكنين مجاز به تجمع در مدخل ورودي اصلي مجتمع، اتاق نگهباني و يا راه پله ها نمي باشند.

ماده 62-مالك و يا ساكنين حق تغيير و يا تعمير در وسايل عمومي ( تاسيسات، برق، روشنايي، آيفونها و...) را نداشته و درصورت هرگونه اشكال احتمالي، مراتب را به هيئت امناء گزارش نمايند. در صورت رسانيدن هرگونه آسيب، موظف به پرداخت خسارت مي‌باشند.

ماده 63-از مطرح نموده مسائلي كه موجب بروز سوء تفاهم و يا اختلاف نظر بين ساكنين شود جداً بطور مستقيم خودداري نموده و در اينگونه موارد با هيئت امناء مذاكره گردد.

ماده 64-تامين لامپ روشنايي در راهرو هرطبقه به عهده مالکين آن طبقه مي باشد و روشنايي بقيه قسمتها با هزينه شارژ مي باشد.

ماده 65-قرار دادن گلدان و ديگر اشياء- از هر نوع- در لبه پنجره ها و كليه تراس ها ممنوع است.

ماده 66-هيئت امناء موظف برکليه خريدوفروشها،رهن واجاره نظارت داشته باشد يا بامشاور املاک قرارداد بسته و ضمن عقد قراردادي براي دوره تصدي خود با دريافت درصدي از کميسيون براي هزينه مجتمع کليه معاملات در مجتمع را به ايشان واگذار نمايد.

ماده 67-ساكنين موظف به حفظ و حراست از اموال شخصي خود مي‌باشند.

ماده 68-با توجه به مشترك بودن راه آبهاي فاضلاب رعايت نكات در ريختن فاضلابهاي مجاز لازم بوده و در صورت ورد خسارت تمامي خسارت واره به عهده فرد مي باشد.

اين اساسنامه در 68 ماده و3 فصل تعريف شده است.

Normal 0 false false false EN-US X-NONE AR-SA /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin-top:0in; mso-para-margin-right:0in; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0in; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:minor-fareast; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:Arial; mso-bidi-theme-font:minor-bidi;}