فصل سوم : وظايف ساكنين  , قسمتهاي اختصاصي و طرز استفاده از آن

ماده 41-كليه آپارتمانها به منظور سكونت مورد استفاده بوده و مالكين متعهد هستند از ايجاد مراكز كار و تجارت در محل آپارتمانهاي خود به هر شكل خودداري نمايند.

ماده 42- نصب و الصاق و استقرار هر نوع اشياء اعم از البسه، تابلو، وسائل منزل، و غيره در نماي خارجي و راهروهاي مشترك ممنوع ميباشد.

ماده 43- در صورتي كه مالكين و ساكنين غيبت طولاني داشته باشند، بايد كليد آپارتمان خود را با اطلاع نماينده بلوك به شخص مورد اعتماد خود بسپارند تا در صورت ضرورت، ورود به آپارتمان او امكان پذير باشد. در غير اينصورت، هر مالك مسئول جبران ضررهايي است كه احتمالاً از ملك او ناشي شده است.

“چنانچه خسارت وارده ناشي از نواقص و اشكال كلي سيستم و تاسيسات ساختمان باشد، مالك آپارتمان مقصر نيست.”

ماده 44- درصورت غيبت هريك از مالكين آپارتمان و بروز خطرات مهم مانند آتش سوزي، نشت گاز، زلزله شديد، انفجار و تركيدگي لوله ها كه متضمن خطرات مالي و جاني باشد و امكان دسترسي فوري به مالك يا نماينده قانوني مالك نباشد، اعضاء هيئت امناء ميتوانند ضمن اطلاع موضوع به مقامات انتظامي و آتش نشاني با تنظيم صورتجلسه و با حضور مجاورين و يا ساير مالكين بطريق مقتضي داخل آپارتمان شده و حتي المقدور بدون اينكه به لوازم و ادوات موجود در آپارتمان لطمه اي وارد شود، نسبت به رفع خطر اقدام نموده مجدداً با تنظيم صورت مجلس، محل را ترك نموده و درب آپارتمان را قفل نمايند.

ماده 45-مالكين نبايد تحت هيچ شرايطي مواد منفجره و خطرناك كه ايجاد انفجار و يا آتش سوزي بنمايد در قسمتهاي اختصاصي و مشاعات نگهداري نمايند. همچنين نگهداري گربه و سگ ممنوع است و ساير حيوانات با تشخيص هيئت امناء امكان پذير خواهد بود.

ماده 46- مالكين متعهدند كه در وقت انتقال ملك خود بطور اجاره يا رهن، با هماهنگي و موافقت هيئت امناء عمل كرده و منتقل عليه را به رعايت مقررات و مفاد اين اساسنامه ملزم نموده و نسخه اي از اين اساسنامه را به امضاء شخص مزبور رسانيده و به دفتر هيئت امناء تسليم نمايند تا در پرونده آپارتمان نگهداري گردد.

ماده 47- جهت حفظ نظم و زيبايي راهروها، كفشهاي خود و ديگر اعضاء خانواده را در محل مخصوص (جاكفشي) نگهداري نمايند.

ماده 48- مالكين و ساكنين مجاز به هيچگونه تغيير شكلي در نماي خارجي آپارتمان نمي‌باشند.

ماده 49- مالك يا ساكنين هر آپارتمان (در صورت دارا بودن پاركينگ اختصاصي) فقط حق ورود يك اتومبيل سواري شخصي به محوطه پاركينگ اختصاصي خود در مجتمع را داشته و از پارك وسيله خود در برابر راهروها و پله هاي ورودي خودداري نمائيد.

ماده 50- شستن اتومبيل و موتورسيكلت و غيره در محوطه پاركينگ و حياط ممنوع مي‌باشد.

ماده 51- جهت استفاده از پاركينگ، مجاز به سر و صداي بيمورد (بوق زدن، گاز دادن، تعميرات و...) نبوده و از روشن گذاشتن وسيله نقليه بيش از چند دقيقه خودداري نمايد.

ماده 52- ميهمانان آپارتمانها حق هيچگونه استفاده از پاركينگ مجموعه را ندارند، مگر اينکه از پارگينگ ميزبان خود استفاده نمايند.

ماده 53- گذاردن ميز و صندلي و هر نوع اشياء ديگر در گوشه و كنار اماكن مشاع ممنوع بوده. همچنين قرار دادن دوچرخه و موتورسيكلت در ورودي بلوكها، راهروها، محوطه زير بلوك و راهروي انباريها ممنوع ميباشد.

ماده 54- تردد آقايان با لباس زير در محوطه هاي عمومي (راه پله، پاركينگ، حياط، ...) ممنوع ميباشد.

ماده 55-حفظ و رعايت حجاب و شئونات اسلامي براي خانمها الزاميست.

ماده 56-گذاردن اشياء و گياهان تزئيني و آنچه كه مستلزم زيباسازي اماكن مشترك ميباشد، با تشخيص هيئت امناء امكان پذير است.

ماده 57-ساكنين جهت دفع زباله موظف به استفاده از كيسه زباله مناسب ميباشند و از قرار دادن و ريختن زباله در راه پله و ساير اماكن مشترك خودداري نمايند،ضمناً جابجايي زباله حتما با سطل باشد .

ماده 58-رعايت نظم و سكوت و ممانعت از بازي و سر و صداي كودكان در راه پله ها در تمام اوقات در محوطه نيز الزامي است.

ماده 59-از وارد نمودن آسيب به فضاها و تاسيسات عمومي خودداري نمايند . در صورت بروز هر گونه آسيبي موظف به پرداخت خسارت وارده مي‌باشند.

ماده 60-كليه موارد نكات ايمني لازم جهت استفاده كنندگان از گاز مصرفي الزامي است.

ماده 61-ساكنين مجاز به تجمع در مدخل ورودي اصلي مجتمع، اتاق نگهباني و يا راه پله ها نمي باشند.

ماده 62-مالك و يا ساكنين حق تغيير و يا تعمير در وسايل عمومي ( تاسيسات، برق، روشنايي، آيفونها و...) را نداشته و درصورت هرگونه اشكال احتمالي، مراتب را به هيئت امناء گزارش نمايند. در صورت رسانيدن هرگونه آسيب، موظف به پرداخت خسارت مي‌باشند.

ماده 63-از مطرح نموده مسائلي كه موجب بروز سوء تفاهم و يا اختلاف نظر بين ساكنين شود جداً بطور مستقيم خودداري نموده و در اينگونه موارد با هيئت امناء مذاكره گردد.

ماده 64-تامين لامپ روشنايي در راهرو هرطبقه به عهده مالکين آن طبقه مي باشد و روشنايي بقيه قسمتها با هزينه شارژ مي باشد.

ماده 65-قرار دادن گلدان و ديگر اشياء- از هر نوع- در لبه پنجره ها و كليه تراس ها ممنوع است.

ماده 66-هيئت امناء موظف برکليه خريدوفروشها،رهن واجاره نظارت داشته باشد يا بامشاور املاک قرارداد بسته و ضمن عقد قراردادي براي دوره تصدي خود با دريافت درصدي از کميسيون براي هزينه مجتمع کليه معاملات در مجتمع را به ايشان واگذار نمايد.

ماده 67-ساكنين موظف به حفظ و حراست از اموال شخصي خود مي‌باشند.

ماده 68-با توجه به مشترك بودن راه آبهاي فاضلاب رعايت نكات در ريختن فاضلابهاي مجاز لازم بوده و در صورت ورد خسارت تمامي خسارت واره به عهده فرد مي باشد.

اين اساسنامه در 68 ماده و3 فصل تعريف شده است.